1965 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 158,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 333 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937068433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
64015937068433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
527 484 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2002, Montée du Domaine, Mascouche 2025-06-16 · 570 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +44 268 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 019 893 $ Poids 52 % |
| 2 | 2051, 4ième Avenue, Mascouche 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 903 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 505 426 $ Poids 43 % |
| 3 | 2140, rue Rochon, Mascouche 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 608 290 $ (3 769 $/m²) 161,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −60 829 $ | 574 843 $ Poids 41 % |
| 4 | 2155, rue Bergeron, Mascouche 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (4 258 $/m²) 140,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 728 011 $ Poids 38 % |
| 5 | 1835, rue Comtois, Mascouche 2025-04-07 · 452 m · Vendu 627 500 $ (4 820 $/m²) 130,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 463 $ · Ajust. superficie +69 160 $ · Ajust. âge +47 063 $ | 827 185 $ Poids 33 % |
| 6 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +52 043 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 574 918 $ Poids 30 % |
| 7 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 466 485 $ Poids 26 % |
| 8 | 1897, rue Lavallée, Mascouche 2024-10-01 · 622 m · Vendu 405 000 $ (2 991 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 562 353 $ Poids 24 % |
| 9 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −16 955 $ | 231 827 $ Poids 21 % |
| 10 | 2060, rue Nicole, Mascouche 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 462 $/m²) 164,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 117 $ Poids 19 % |
| 11 | 1900, rue Northview, Mascouche 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (3 982 $/m²) 153,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 683 553 $ Poids 16 % |
| 12 | 2286, chemin du Lac, Mascouche 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 199 987 $ (1 531 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 360 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +15 999 $ | 276 013 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.