1975 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 139,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 443 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937068628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
64015937068628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
527 484 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2002, Montée du Domaine, Mascouche 2025-06-16 · 539 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 963 552 $ Poids 60 % |
| 2 | 1835, rue Comtois, Mascouche 2025-04-07 · 501 m · Vendu 627 500 $ (4 820 $/m²) 130,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 463 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 795 641 $ Poids 51 % |
| 3 | 2155, rue Bergeron, Mascouche 2025-07-31 · 966 m · Vendu 597 000 $ (4 258 $/m²) 140,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 686 281 $ Poids 49 % |
| 4 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 978 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +43 811 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 806 653 $ Poids 48 % |
| 5 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 555 348 $ Poids 47 % |
| 6 | 2051, 4ième Avenue, Mascouche 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 903 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 476 981 $ Poids 45 % |
| 7 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 450 803 $ Poids 43 % |
| 8 | 1897, rue Lavallée, Mascouche 2024-10-01 · 610 m · Vendu 405 000 $ (2 991 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 533 040 $ Poids 34 % |
| 9 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 224 051 $ Poids 30 % |
| 10 | 2140, rue Rochon, Mascouche 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 608 290 $ (3 769 $/m²) 161,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −41 646 $ · Ajust. âge −60 829 $ | 537 908 $ Poids 29 % |
| 11 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 799 486 $ Poids 28 % |
| 12 | 1862, Montée du Domaine, Mascouche 2024-08-20 · 523 m · Vendu 445 000 $ (3 577 $/m²) 124,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 604 613 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.