1978 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 168,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 407 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937069192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
64015937069192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
527 484 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2002, Montée du Domaine, Mascouche 2025-06-16 · 573 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +71 864 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 047 489 $ Poids 42 % |
| 2 | 2140, rue Rochon, Mascouche 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 608 290 $ (3 769 $/m²) 161,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −60 829 $ | 592 933 $ Poids 41 % |
| 3 | 2051, 4ième Avenue, Mascouche 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 903 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 519 358 $ Poids 37 % |
| 4 | 2155, rue Bergeron, Mascouche 2025-07-31 · 981 m · Vendu 597 000 $ (4 258 $/m²) 140,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +60 254 $ · Ajust. âge +56 715 $ | 745 466 $ Poids 31 % |
| 5 | 2135, rue Rochon, Mascouche 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 734 910 $ (3 792 $/m²) 193,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 686 $ · Ajust. superficie −47 970 $ · Ajust. âge −73 491 $ | 674 135 $ Poids 28 % |
| 6 | 2134, rue Brady, Mascouche 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 882 143 $ (4 458 $/m²) 197,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +118 158 $ · Ajust. superficie −65 526 $ · Ajust. âge −88 214 $ | 846 561 $ Poids 22 % |
| 7 | 2060, rue Nicole, Mascouche 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 462 $/m²) 164,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 530 935 $ Poids 19 % |
| 8 | 1897, rue Lavallée, Mascouche 2024-10-01 · 661 m · Vendu 405 000 $ (2 991 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +49 503 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 576 711 $ Poids 18 % |
| 9 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −18 014 $ | 238 209 $ Poids 17 % |
| 10 | 2155, avenue Pierre, Mascouche 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 017 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 618 230 $ Poids 14 % |
| 11 | 1900, rue Northview, Mascouche 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (3 982 $/m²) 153,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 702 665 $ Poids 12 % |
| 12 | 1300, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 408 508 $ (2 146 $/m²) 190,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 733 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +40 851 $ | 459 598 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.