1988 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 125,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 359 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937069475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
64015937069475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
527 484 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 369 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 547 807 $ Poids 72 % |
| 2 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 187 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 263 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 633 150 $ Poids 68 % |
| 3 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 994 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 964 $ Poids 56 % |
| 4 | 1835, rue Comtois, Mascouche 2025-04-07 · 568 m · Vendu 627 500 $ (4 820 $/m²) 130,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 463 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 705 671 $ Poids 52 % |
| 5 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 275 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +83 642 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 706 041 $ Poids 52 % |
| 6 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 921 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 445 562 $ Poids 50 % |
| 7 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 479 933 $ Poids 47 % |
| 8 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 391 624 $ Poids 46 % |
| 9 | 2002, Montée du Domaine, Mascouche 2025-06-16 · 541 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −52 030 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 923 595 $ Poids 44 % |
| 10 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 866 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 136 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 811 $ Poids 43 % |
| 11 | 2155, rue Bergeron, Mascouche 2025-07-31 · 941 m · Vendu 597 000 $ (4 258 $/m²) 140,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 617 882 $ Poids 40 % |
| 12 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 848 823 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.