1991 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 119,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937069802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
64015937069802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
527 484 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 351 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 555 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 212 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 642 224 $ Poids 81 % |
| 3 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 298 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +62 646 $ · Ajust. âge −54 560 $ | 698 686 $ Poids 65 % |
| 4 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 891 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 673 $ Poids 61 % |
| 5 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 960 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 100 $ Poids 56 % |
| 6 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 306 $ Poids 54 % |
| 7 | 1835, rue Comtois, Mascouche 2025-04-07 · 549 m · Vendu 627 500 $ (4 820 $/m²) 130,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 463 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +34 513 $ | 718 968 $ Poids 47 % |
| 8 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 137 418 $ Poids 45 % |
| 9 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 469 $ Poids 43 % |
| 10 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 399 726 $ Poids 42 % |
| 11 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 974 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 827 674 $ Poids 41 % |
| 12 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 354 345 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.