2001 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 119,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 330 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937069997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
64015937069997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
527 484 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 399 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 562 121 $ Poids 81 % |
| 2 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 166 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 649 796 $ Poids 80 % |
| 3 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 250 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +65 017 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 707 877 $ Poids 64 % |
| 4 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 869 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 888 $ Poids 61 % |
| 5 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 943 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 230 $ Poids 57 % |
| 6 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 813 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 331 $ Poids 54 % |
| 7 | 1835, rue Comtois, Mascouche 2025-04-07 · 598 m · Vendu 627 500 $ (4 820 $/m²) 130,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 463 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +40 788 $ | 726 930 $ Poids 47 % |
| 8 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 496 714 $ Poids 45 % |
| 9 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 139 013 $ Poids 44 % |
| 10 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 404 617 $ Poids 44 % |
| 11 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 960 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 830 062 $ Poids 41 % |
| 12 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 355 247 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.