2034 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 156,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 325 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937160776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
64015937160776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2002, Montée du Domaine, Mascouche 2025-06-16 · 512 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 014 144 $ Poids 55 % |
| 2 | 2051, 4ième Avenue, Mascouche 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 903 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 523 $ Poids 49 % |
| 3 | 2140, rue Rochon, Mascouche 2025-07-04 · 984 m · Vendu 608 290 $ (3 769 $/m²) 161,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −60 829 $ | 571 074 $ Poids 46 % |
| 4 | 2155, rue Bergeron, Mascouche 2025-07-31 · 869 m · Vendu 597 000 $ (4 258 $/m²) 140,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +53 730 $ | 717 783 $ Poids 45 % |
| 5 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +48 285 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 566 230 $ Poids 32 % |
| 6 | 1835, rue Comtois, Mascouche 2025-04-07 · 682 m · Vendu 627 500 $ (4 820 $/m²) 130,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 463 $ · Ajust. superficie +64 340 $ · Ajust. âge +40 788 $ | 816 091 $ Poids 31 % |
| 7 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 459 660 $ Poids 30 % |
| 8 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −19 074 $ | 228 157 $ Poids 26 % |
| 9 | 1897, rue Lavallée, Mascouche 2024-10-01 · 655 m · Vendu 405 000 $ (2 991 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 559 362 $ Poids 25 % |
| 10 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +99 941 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 852 844 $ Poids 20 % |
| 11 | 2060, rue Nicole, Mascouche 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 462 $/m²) 164,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 655 $ Poids 19 % |
| 12 | 2286, chemin du Lac, Mascouche 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 199 987 $ (1 531 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 360 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +13 999 $ | 272 482 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.