2040 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 93,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 237 800 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937161951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
64015937161951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 113 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −54 560 $ | 611 320 $ Poids 89 % |
| 2 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 24 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 573 247 $ Poids 72 % |
| 3 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 808 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 111 $ Poids 62 % |
| 4 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 737 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 540 972 $ Poids 58 % |
| 5 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 515 381 $ Poids 50 % |
| 6 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 532 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 500 466 $ Poids 49 % |
| 7 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 750 $ Poids 49 % |
| 8 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 874 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 881 $ Poids 48 % |
| 9 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 655 $ Poids 46 % |
| 10 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 688 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 379 987 $ Poids 42 % |
| 11 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 291 645 $ Poids 42 % |
| 12 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 122 869 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.