1624 Chemin COTE-GEORGES · Mascouche
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 112,7 m² · constr. 1925 · terrain 3 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,8 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 266 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937166126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
64015937166126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
565 984 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 536 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 496 $ Poids 83 % |
| 2 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 463 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 663 035 $ Poids 75 % |
| 3 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 285 $ Poids 58 % |
| 4 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 388 $ Poids 54 % |
| 5 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 149 $ Poids 53 % |
| 6 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 330 $ Poids 36 % |
| 7 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 325 $ Poids 35 % |
| 8 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 284 468 $ Poids 34 % |
| 9 | 2138, rue Comtois, Mascouche 2024-08-09 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 098 $/m²) 114,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 335 $ Poids 33 % |
| 10 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 553 $ Poids 33 % |
| 11 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 088 $ Poids 31 % |
| 12 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 502 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.