2029 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 89,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 245 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937170171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
64015937170171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
527 484 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 203 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge −54 560 $ | 596 759 $ Poids 74 % |
| 2 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 671 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 529 900 $ Poids 62 % |
| 3 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 877 $ Poids 58 % |
| 4 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 121 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −46 787 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 561 750 $ Poids 53 % |
| 5 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 789 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 745 $ Poids 50 % |
| 6 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 113 $ Poids 47 % |
| 7 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 654 $ Poids 44 % |
| 8 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 656 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 247 $ Poids 41 % |
| 9 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 286 017 $ Poids 40 % |
| 10 | 2129, rue Comtois, Mascouche 2024-09-24 · 395 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 596 065 $ Poids 35 % |
| 11 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 728 $ Poids 30 % |
| 12 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 120 444 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.