2045 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 102,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 256 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937170417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
64015937170417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
561 967 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 143 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −57 970 $ | 638 048 $ Poids 98 % |
| 2 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 71 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 594 191 $ Poids 96 % |
| 3 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 512 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 517 202 $ Poids 77 % |
| 4 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 496 $ Poids 76 % |
| 5 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 826 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 333 $ Poids 70 % |
| 6 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 127 288 $ Poids 54 % |
| 7 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 678 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 561 569 $ Poids 49 % |
| 8 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 766 $ Poids 47 % |
| 9 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 145 $ Poids 45 % |
| 10 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 764 $ Poids 42 % |
| 11 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 044 $ Poids 41 % |
| 12 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 637 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 393 937 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.