2048 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 274 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937171043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
64015937171043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
565 984 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 0 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 88 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 642 379 $ Poids 94 % |
| 3 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 556 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 686 $ Poids 82 % |
| 4 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 800 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 862 $ Poids 73 % |
| 5 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 868 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 409 173 $ Poids 71 % |
| 6 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 123 713 $ Poids 52 % |
| 7 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 425 640 $ Poids 41 % |
| 8 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 570 952 $ Poids 41 % |
| 9 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 741 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 549 441 $ Poids 40 % |
| 10 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 361 296 $ Poids 39 % |
| 11 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 988 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 695 $ Poids 36 % |
| 12 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 963 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −55 677 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 695 766 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.