2053 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 238,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 407 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937171602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
64015937171602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
565 984 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, rue Rochon, Mascouche 2025-11-13 · 857 m · Vendu 790 275 $ (3 406 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −79 027 $ | 795 970 $ Poids 61 % |
| 2 | 2076, 7e Avenue, Mascouche 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 662 $/m²) 216 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 681 628 $ Poids 36 % |
| 3 | 2135, rue Rochon, Mascouche 2025-06-20 · 923 m · Vendu 734 910 $ (3 792 $/m²) 193,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 686 $ · Ajust. superficie +85 322 $ · Ajust. âge −73 491 $ | 807 427 $ Poids 27 % |
| 4 | 2134, rue Brady, Mascouche 2025-03-27 · 857 m · Vendu 882 143 $ (4 458 $/m²) 197,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +118 158 $ · Ajust. superficie +91 156 $ · Ajust. âge −88 214 $ | 1 003 243 $ Poids 27 % |
| 5 | 1995, Avenue Michel, Mascouche 2024-07-04 · 863 m · Vendu 350 000 $ (1 627 $/m²) 215,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 449 635 $ Poids 19 % |
| 6 | 1815, Chemin De la Côte-Georges, Mascouche 2024-11-07 · 987 m · Vendu 875 000 $ (3 104 $/m²) 281,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −66 890 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 891 297 $ Poids 17 % |
| 7 | 2155, avenue Pierre, Mascouche 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 017 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +62 759 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 712 386 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.