2082 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 89,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 205 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937172474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
64015937172474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
565 984 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 25 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −37 249 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 585 151 $ Poids 78 % |
| 2 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 771 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 475 765 $ Poids 58 % |
| 3 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 113 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 183 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 494 955 $ Poids 56 % |
| 4 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 451 482 $ Poids 55 % |
| 5 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 771 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 052 $ Poids 52 % |
| 6 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 597 $ Poids 49 % |
| 7 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 631 $ Poids 47 % |
| 8 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 673 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 359 437 $ Poids 41 % |
| 9 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 256 802 $ Poids 40 % |
| 10 | 2129, rue Comtois, Mascouche 2024-09-24 · 184 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 543 665 $ Poids 37 % |
| 11 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 481 186 $ Poids 32 % |
| 12 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 106 383 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.