2089 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 113,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 258 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937172961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
64015937172961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
565 984 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 118 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 636 604 $ Poids 92 % |
| 2 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 59 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 690 969 $ Poids 80 % |
| 3 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 658 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 551 612 $ Poids 78 % |
| 4 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 791 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 472 $ Poids 72 % |
| 5 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 717 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 440 512 $ Poids 68 % |
| 6 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 896 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −33 467 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 976 $ Poids 52 % |
| 7 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 229 $ Poids 51 % |
| 8 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 347 514 $ Poids 44 % |
| 9 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 926 m · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 595 $ Poids 43 % |
| 10 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 988 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 971 $ Poids 43 % |
| 11 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 202 $ Poids 41 % |
| 12 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 942 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.