2118 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 177,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 334 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937173750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
64015937173750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
565 984 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Rochon, Mascouche 2025-07-04 · 841 m · Vendu 608 290 $ (3 769 $/m²) 161,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −60 829 $ | 610 647 $ Poids 46 % |
| 2 | 2135, rue Rochon, Mascouche 2025-06-20 · 883 m · Vendu 734 910 $ (3 792 $/m²) 193,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 686 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −73 491 $ | 691 958 $ Poids 43 % |
| 3 | 2134, rue Brady, Mascouche 2025-03-27 · 784 m · Vendu 882 143 $ (4 458 $/m²) 197,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +118 158 $ · Ajust. superficie −44 575 $ · Ajust. âge −88 214 $ | 867 511 $ Poids 37 % |
| 4 | 2051, 4ième Avenue, Mascouche 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 903 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 533 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 2002, Montée du Domaine, Mascouche 2025-06-16 · 507 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +98 885 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 074 510 $ Poids 34 % |
| 6 | 2155, avenue Pierre, Mascouche 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 017 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 629 436 $ Poids 23 % |
| 7 | 2060, rue Nicole, Mascouche 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 462 $/m²) 164,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 542 506 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.