2126-2128 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 295 m² · constr. 2006 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 628 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937173935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
835 900 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
64015937173935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
565 984 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, chemin du Lac, Mascouche 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 029 $/m²) 327,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 270 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 698 230 $ Poids 51 % |
| 2 | 1815, Chemin De la Côte-Georges, Mascouche 2024-11-07 · 808 m · Vendu 875 000 $ (3 104 $/m²) 281,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 070 393 $ Poids 32 % |
| 3 | 2130, rue Rochon, Mascouche 2025-11-13 · 801 m · Vendu 790 275 $ (3 406 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +107 300 $ · Ajust. âge −75 076 $ | 895 640 $ Poids 31 % |
| 4 | 2266, chemin du Lac, Mascouche 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (731 $/m²) 301,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 156 $ Poids 23 % |
| 5 | 2076, 7e Avenue, Mascouche 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 662 $/m²) 216 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +105 150 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 790 931 $ Poids 14 % |
| 6 | 2134, rue Brady, Mascouche 2025-03-27 · 758 m · Vendu 882 143 $ (4 458 $/m²) 197,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +118 158 $ · Ajust. superficie +216 413 $ · Ajust. âge −83 804 $ | 1 132 910 $ Poids 8 % |
| 7 | 2135, rue Rochon, Mascouche 2025-06-20 · 865 m · Vendu 734 910 $ (3 792 $/m²) 193,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 686 $ · Ajust. superficie +183 728 $ · Ajust. âge −69 816 $ | 909 507 $ Poids 8 % |
| 8 | 1995, Avenue Michel, Mascouche 2024-07-04 · 879 m · Vendu 350 000 $ (1 627 $/m²) 215,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +65 005 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 507 608 $ Poids 7 % |
| 9 | 2155, avenue Pierre, Mascouche 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 017 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +147 543 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 850 720 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.