2113 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 142,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 316 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937182155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
64015937182155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
565 984 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 49 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2002, Montée du Domaine, Mascouche 2025-06-16 · 444 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 972 463 $ Poids 63 % |
| 2 | 2155, rue Bergeron, Mascouche 2025-07-31 · 685 m · Vendu 597 000 $ (4 258 $/m²) 140,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 645 121 $ Poids 60 % |
| 3 | 2051, 4ième Avenue, Mascouche 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 903 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 481 480 $ Poids 58 % |
| 4 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 504 478 $ Poids 48 % |
| 5 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 896 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +53 243 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 804 685 $ Poids 48 % |
| 6 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 930 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 411 139 $ Poids 47 % |
| 7 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −21 193 $ | 214 797 $ Poids 42 % |
| 8 | 2140, rue Rochon, Mascouche 2025-07-04 · 807 m · Vendu 608 290 $ (3 769 $/m²) 161,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge −60 829 $ | 543 750 $ Poids 40 % |
| 9 | 1835, rue Comtois, Mascouche 2025-04-07 · 906 m · Vendu 627 500 $ (4 820 $/m²) 130,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 463 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 737 224 $ Poids 38 % |
| 10 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +52 583 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 486 $ Poids 36 % |
| 11 | 1897, rue Lavallée, Mascouche 2024-10-01 · 656 m · Vendu 405 000 $ (2 991 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 525 526 $ Poids 32 % |
| 12 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 991 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +29 213 $ | 382 706 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.