2130 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 104,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 254 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937183027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
64015937183027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
565 984 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 171 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 652 656 $ Poids 96 % |
| 2 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 259 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 606 040 $ Poids 95 % |
| 3 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 758 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 415 756 $ Poids 76 % |
| 4 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 839 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 326 $ Poids 71 % |
| 5 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 815 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 526 891 $ Poids 68 % |
| 6 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 129 785 $ Poids 51 % |
| 7 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 455 $ Poids 46 % |
| 8 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 890 $ Poids 46 % |
| 9 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 816 $ Poids 44 % |
| 10 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 831 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 572 131 $ Poids 41 % |
| 11 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 555 $ Poids 37 % |
| 12 | 2112, avenue Pierre, Mascouche 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (6 190 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 630 543 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.