2121 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 146,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 524 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937183391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
690 600 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
64015937183391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
565 984 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2002, Montée du Domaine, Mascouche 2025-06-16 · 461 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 386 $ Poids 63 % |
| 2 | 2051, 4ième Avenue, Mascouche 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 903 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 486 995 $ Poids 61 % |
| 3 | 2155, rue Bergeron, Mascouche 2025-07-31 · 652 m · Vendu 597 000 $ (4 258 $/m²) 140,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 700 972 $ Poids 60 % |
| 4 | 2140, rue Rochon, Mascouche 2025-07-04 · 777 m · Vendu 608 290 $ (3 769 $/m²) 161,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge −45 622 $ | 566 118 $ Poids 46 % |
| 5 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 590 497 $ Poids 45 % |
| 6 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 918 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 480 317 $ Poids 44 % |
| 7 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 899 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +64 804 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 865 646 $ Poids 43 % |
| 8 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 239 996 $ Poids 42 % |
| 9 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +64 994 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 863 272 $ Poids 35 % |
| 10 | 1835, rue Comtois, Mascouche 2025-04-07 · 970 m · Vendu 627 500 $ (4 820 $/m²) 130,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 463 $ · Ajust. superficie +38 556 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 812 269 $ Poids 33 % |
| 11 | 1897, rue Lavallée, Mascouche 2024-10-01 · 685 m · Vendu 405 000 $ (2 991 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 543 359 $ Poids 30 % |
| 12 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 964 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 389 141 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.