2129 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 84,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,7 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 298 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937183658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
64015937183658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
565 984 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Marcel, Mascouche 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 448 553 $ Poids 60 % |
| 2 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 206 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −55 197 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 567 203 $ Poids 54 % |
| 3 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 796 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 473 718 $ Poids 53 % |
| 4 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 497 237 $ Poids 43 % |
| 5 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 312 751 $ Poids 43 % |
| 6 | 2129, rue Comtois, Mascouche 2024-09-24 · 2 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 39 % |
| 7 | 2045, 4e avenue, Mascouche 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 478 307 $ Poids 39 % |
| 8 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 639 m · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 358 505 $ Poids 35 % |
| 9 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 115 $ Poids 33 % |
| 10 | 1925, rue Lavallée, Mascouche 2024-11-22 · 818 m · Vendu 377 000 $ (4 980 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 481 630 $ Poids 29 % |
| 11 | 2050, 8ème Avenue, Mascouche 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 917 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 432 362 $ Poids 27 % |
| 12 | 2024, 3e avenue, Mascouche 2025-01-22 · 909 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 297 901 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.