2138 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 114,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 232 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937184110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
64015937184110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
565 984 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 284 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 843 $ Poids 88 % |
| 2 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 195 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 669 808 $ Poids 77 % |
| 3 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 841 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 370 736 $ Poids 69 % |
| 4 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 839 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 580 $ Poids 68 % |
| 5 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 759 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 505 $ Poids 65 % |
| 6 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 963 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 409 $ Poids 51 % |
| 7 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 680 $ Poids 47 % |
| 8 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 937 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 731 $ Poids 45 % |
| 9 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 993 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 305 495 $ Poids 45 % |
| 10 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 812 324 $ Poids 41 % |
| 11 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 967 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 307 $ Poids 40 % |
| 12 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 388 111 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.