2146 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 142,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937184393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
64015937184393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
565 984 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue Bergeron, Mascouche 2025-07-31 · 651 m · Vendu 597 000 $ (4 258 $/m²) 140,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 635 527 $ Poids 62 % |
| 2 | 2002, Montée du Domaine, Mascouche 2025-06-16 · 546 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 971 601 $ Poids 61 % |
| 3 | 2051, 4ième Avenue, Mascouche 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 903 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 481 044 $ Poids 59 % |
| 4 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 953 m · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 404 918 $ Poids 46 % |
| 5 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 958 m · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +52 330 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 803 772 $ Poids 46 % |
| 6 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 496 519 $ Poids 45 % |
| 7 | 2059, 10e Avenue, Mascouche 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 211 934 $ (1 550 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 638 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −21 193 $ | 214 565 $ Poids 45 % |
| 8 | 2140, rue Rochon, Mascouche 2025-07-04 · 777 m · Vendu 608 290 $ (3 769 $/m²) 161,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge −60 829 $ | 543 185 $ Poids 41 % |
| 9 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +51 603 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 506 $ Poids 38 % |
| 10 | 1835, rue Comtois, Mascouche 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (4 820 $/m²) 130,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 463 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 727 089 $ Poids 33 % |
| 11 | 2274, Rue Bélanger, Mascouche 2025-06-04 · 907 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +50 168 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 020 $ Poids 31 % |
| 12 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 968 m · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 377 707 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.