638 Rue POMPADOUR · Mascouche
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 109 m² · constr. 2012 · terrain 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 250 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946428086900020638
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
64015946428086900020638
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 640 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 172 $ Poids 79 % |
| 2 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 410 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 812 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 629 538 $ Poids 64 % |
| 3 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 418 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 539 $ Poids 57 % |
| 4 | 457, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-07-24 · 428 m · Vendu 610 000 $ (4 959 $/m²) 123 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 468 $ Poids 52 % |
| 5 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 811 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 178 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 710 628 $ Poids 51 % |
| 6 | 349, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-12 · 501 m · Vendu 188 473 $ (1 509 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +942 $ | 194 883 $ Poids 50 % |
| 7 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 839 $ Poids 50 % |
| 8 | 381, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-07-22 · 424 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 596 465 $ Poids 48 % |
| 9 | 377, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-06-16 · 435 m · Vendu 680 000 $ (5 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 696 269 $ Poids 46 % |
| 10 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 499 m · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −47 405 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 641 379 $ Poids 43 % |
| 11 | 1350, rue des Merisiers, Terrebonne 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (6 109 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 704 175 $ Poids 38 % |
| 12 | 518, place de Ségur, Mascouche 2025-02-10 · 284 m · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −37 236 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 660 096 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.