490 Place SEGUR · Mascouche
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 124,9 m² · constr. 2012 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 322 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946458328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
64015946458328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
595 458 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 164 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 672 014 $ Poids 99 % |
| 2 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 362 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +3 437 $ | 346 414 $ Poids 92 % |
| 3 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 104 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 543 $ Poids 90 % |
| 4 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 433 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 745 182 $ Poids 89 % |
| 5 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 317 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 461 $ Poids 87 % |
| 6 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 291 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 639 034 $ Poids 85 % |
| 7 | 349, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-12 · 184 m · Vendu 188 473 $ (1 509 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +942 $ | 206 880 $ Poids 78 % |
| 8 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 181 m · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 680 231 $ Poids 78 % |
| 9 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 354 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 630 508 $ Poids 75 % |
| 10 | 457, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-07-24 · 114 m · Vendu 610 000 $ (4 959 $/m²) 123 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 894 $ Poids 73 % |
| 11 | 381, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-07-22 · 126 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 634 655 $ Poids 73 % |
| 12 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 557 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 758 233 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.