498 Place SEGUR · Mascouche
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 125,2 m² · constr. 2011 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 355 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946458356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
64015946458356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 184 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 466 $ Poids 98 % |
| 2 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 383 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +1 719 $ | 345 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 116 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 257 639 $ Poids 90 % |
| 4 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 450 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 742 484 $ Poids 88 % |
| 5 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 313 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 816 556 $ Poids 86 % |
| 6 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 311 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 636 685 $ Poids 85 % |
| 7 | 349, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-12 · 176 m · Vendu 188 473 $ (1 509 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 164 $ Poids 78 % |
| 8 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 187 m · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 826 $ Poids 78 % |
| 9 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 371 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 628 470 $ Poids 75 % |
| 10 | 381, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-07-22 · 111 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 376 $ Poids 73 % |
| 11 | 457, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-07-24 · 124 m · Vendu 610 000 $ (4 959 $/m²) 123 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 644 588 $ Poids 73 % |
| 12 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 554 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 691 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 755 159 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.