770 Rue MONTMARTRE app. 402 app. 402 · Mascouche
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 100,4 m² · constr. 2012 · terrain 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 236 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946524993800020402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
64015946524993800020402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 21 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 522 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 603 458 $ Poids 84 % |
| 2 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 651 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 568 762 $ Poids 77 % |
| 3 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 611 m · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 438 $ Poids 77 % |
| 4 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 764 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 736 983 $ Poids 72 % |
| 5 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 611 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +14 169 $ | 664 056 $ Poids 66 % |
| 6 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 415 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 293 772 $ Poids 66 % |
| 7 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 866 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 680 514 $ Poids 64 % |
| 8 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 651 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 210 $ Poids 64 % |
| 9 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 606 m · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 845 $ Poids 59 % |
| 10 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 472 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge +15 538 $ | 657 486 $ Poids 58 % |
| 11 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 780 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 808 $ Poids 54 % |
| 12 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2026-05-14 · 392 m · Vendu 406 000 $ (4 939 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +44 946 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 496 666 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.