745 Rue MONTMARTRE app. 202 app. 202 · Mascouche
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 126,3 m² · constr. 2013 · terrain 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 341 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946534849000010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
64015946534849000010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 318 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +5 156 $ | 350 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 475 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 679 104 $ Poids 90 % |
| 3 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 450 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 752 880 $ Poids 88 % |
| 4 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 394 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 645 244 $ Poids 84 % |
| 5 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 582 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +1 187 $ | 261 051 $ Poids 78 % |
| 6 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 454 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 636 580 $ Poids 71 % |
| 7 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 413 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 731 194 $ Poids 68 % |
| 8 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 771 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 828 172 $ Poids 68 % |
| 9 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 616 m · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 686 789 $ Poids 67 % |
| 10 | 349, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-12 · 722 m · Vendu 188 473 $ (1 509 $/m²) 124,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 208 878 $ Poids 63 % |
| 11 | 457, croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-07-24 · 586 m · Vendu 610 000 $ (4 959 $/m²) 123 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 653 416 $ Poids 63 % |
| 12 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 337 m · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 715 389 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.