745 Rue MONTMARTRE app. 303 app. 303 · Mascouche
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 96,4 m² · constr. 2013 · terrain 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 261 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946534849000010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
64015946534849000010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 24 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 579 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 592 349 $ Poids 84 % |
| 2 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 668 m · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 184 $ Poids 79 % |
| 3 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 715 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 558 232 $ Poids 78 % |
| 4 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 555 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +17 003 $ | 654 378 $ Poids 75 % |
| 5 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 844 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 669 732 $ Poids 71 % |
| 6 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 715 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 960 $ Poids 64 % |
| 7 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2026-05-14 · 446 m · Vendu 406 000 $ (4 939 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 486 788 $ Poids 63 % |
| 8 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 830 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 724 242 $ Poids 60 % |
| 9 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 669 m · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 607 $ Poids 58 % |
| 10 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 403 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +4 154 $ | 290 103 $ Poids 56 % |
| 11 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 413 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −47 975 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 649 690 $ Poids 46 % |
| 12 | 329, Terrasse John, Mascouche 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 170 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.