745 Rue MONTMARTRE app. 304 app. 304 · Mascouche
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 110,9 m² · constr. 2013 · terrain 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 279 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946534849000010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
64015946534849000010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 31 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 413 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 689 216 $ Poids 78 % |
| 2 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 450 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 707 579 $ Poids 77 % |
| 3 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 454 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 600 040 $ Poids 77 % |
| 4 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 403 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +4 154 $ | 308 424 $ Poids 75 % |
| 5 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 771 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 775 589 $ Poids 75 % |
| 6 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 830 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 770 428 $ Poids 72 % |
| 7 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 475 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 637 964 $ Poids 69 % |
| 8 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 704 m · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +46 222 $ | 549 819 $ Poids 63 % |
| 9 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 318 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge +5 156 $ | 329 438 $ Poids 62 % |
| 10 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 579 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 632 619 $ Poids 62 % |
| 11 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 499 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 650 280 $ Poids 60 % |
| 12 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 582 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +1 187 $ | 246 519 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.