645 Rue MONTMARTRE app. 404 app. 404 · Mascouche
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 100,8 m² · constr. 2010 · terrain 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 239 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946545352500040404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
64015946545352500040404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
463 609 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 654 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 604 569 $ Poids 77 % |
| 2 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 740 m · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 764 $ Poids 70 % |
| 3 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 805 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 569 814 $ Poids 69 % |
| 4 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 511 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 659 639 $ Poids 69 % |
| 5 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 456 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 508 $ Poids 65 % |
| 6 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 924 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 738 257 $ Poids 64 % |
| 7 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 866 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 464 $ Poids 64 % |
| 8 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 365 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 652 362 $ Poids 61 % |
| 9 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 805 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 835 $ Poids 57 % |
| 10 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 481 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 567 825 $ Poids 55 % |
| 11 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 817 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 826 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 729 314 $ Poids 54 % |
| 12 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 755 m · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 869 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.