635 Rue MONTMARTRE app. 104 app. 104 · Mascouche
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 98 m² · constr. 2011 · terrain 84,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 211 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946545352500070104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
64015946545352500070104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 641 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 596 793 $ Poids 81 % |
| 2 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 728 m · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 486 $ Poids 75 % |
| 3 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 509 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +11 336 $ | 653 715 $ Poids 74 % |
| 4 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 788 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 562 444 $ Poids 73 % |
| 5 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 847 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 668 885 $ Poids 69 % |
| 6 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 905 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 729 339 $ Poids 60 % |
| 7 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 788 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 460 $ Poids 60 % |
| 8 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 429 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 289 355 $ Poids 60 % |
| 9 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2026-05-14 · 505 m · Vendu 406 000 $ (4 939 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 490 739 $ Poids 58 % |
| 10 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 739 m · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 702 $ Poids 55 % |
| 11 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 364 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −43 614 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 647 837 $ Poids 53 % |
| 12 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 453 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 610 625 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.