635 Rue MONTMARTRE app. 304 app. 304 · Mascouche
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 102,8 m² · constr. 2011 · terrain 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 249 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946545352500070304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
64015946545352500070304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 641 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 610 124 $ Poids 75 % |
| 2 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 429 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 295 420 $ Poids 70 % |
| 3 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 788 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 575 079 $ Poids 67 % |
| 4 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 905 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 744 628 $ Poids 67 % |
| 5 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 728 m · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 391 $ Poids 67 % |
| 6 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 364 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 660 921 $ Poids 67 % |
| 7 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 509 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +11 336 $ | 668 729 $ Poids 65 % |
| 8 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 847 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 685 692 $ Poids 61 % |
| 9 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 460 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 575 321 $ Poids 61 % |
| 10 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 793 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 997 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 740 073 $ Poids 60 % |
| 11 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 453 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 623 222 $ Poids 56 % |
| 12 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 788 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 960 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.