640 Rue MONTMARTRE · Mascouche
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 83,7 m² · constr. 2009 · terrain 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 168 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946546052300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
64015946546052300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
463 609 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 13 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2026-05-14 · 509 m · Vendu 406 000 $ (4 939 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 455 424 $ Poids 87 % |
| 2 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 547 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +5 668 $ | 603 318 $ Poids 72 % |
| 3 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 730 m · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 654 101 $ Poids 65 % |
| 4 | 1981, rue Chartrand, Mascouche 2025-11-28 · 757 m · Vendu 400 000 $ (5 057 $/m²) 79,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 651 $ Poids 64 % |
| 5 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 647 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 557 078 $ Poids 60 % |
| 6 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 920 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 612 361 $ Poids 58 % |
| 7 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 806 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 524 800 $ Poids 57 % |
| 8 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 806 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 117 $ Poids 47 % |
| 9 | 329, Terrasse John, Mascouche 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 276 $ Poids 39 % |
| 10 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2024-10-25 · 509 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 250 $ Poids 38 % |
| 11 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 755 m · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 102 $ Poids 37 % |
| 12 | 249, rue Dorset, Mascouche 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 542 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 762 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.