634 Rue MONTMARTRE · Mascouche
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 90,3 m² · constr. 2008 · terrain 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 205 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946546222000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
64015946546222000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 530 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 621 129 $ Poids 80 % |
| 2 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 662 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 575 408 $ Poids 77 % |
| 3 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 746 m · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 675 971 $ Poids 76 % |
| 4 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2026-05-14 · 525 m · Vendu 406 000 $ (4 939 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 471 723 $ Poids 76 % |
| 5 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 821 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 542 174 $ Poids 71 % |
| 6 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 906 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 632 247 $ Poids 69 % |
| 7 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 821 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 429 $ Poids 58 % |
| 8 | 1981, rue Chartrand, Mascouche 2025-11-28 · 773 m · Vendu 400 000 $ (5 057 $/m²) 79,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 339 $ Poids 52 % |
| 9 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 769 m · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 994 $ Poids 50 % |
| 10 | 329, Terrasse John, Mascouche 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 890 $ Poids 44 % |
| 11 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 941 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −52 875 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 704 813 $ Poids 39 % |
| 12 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2024-10-25 · 525 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 466 101 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.