1240 Rue FONTAINES · Mascouche
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 112,6 m² · constr. 2015 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 338 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946548559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
64015946548559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 534 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 700 065 $ Poids 75 % |
| 2 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 705 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 719 739 $ Poids 71 % |
| 3 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 752 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 609 573 $ Poids 66 % |
| 4 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 755 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +6 924 $ | 313 342 $ Poids 62 % |
| 5 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 856 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 649 205 $ Poids 59 % |
| 6 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 661 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +8 593 $ | 335 145 $ Poids 58 % |
| 7 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 789 254 $ Poids 58 % |
| 8 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 609 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 660 542 $ Poids 57 % |
| 9 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 775 843 $ Poids 55 % |
| 10 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 807 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 637 341 $ Poids 51 % |
| 11 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +46 222 $ | 553 340 $ Poids 50 % |
| 12 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 961 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +3 561 $ | 250 498 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.