389 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 91,1 m² · constr. 2008 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 206 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946553437600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
64015946553437600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 376 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 623 631 $ Poids 86 % |
| 2 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 646 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 635 048 $ Poids 83 % |
| 3 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 764 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 577 630 $ Poids 73 % |
| 4 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 853 m · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 622 $ Poids 71 % |
| 5 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2026-05-14 · 636 m · Vendu 406 000 $ (4 939 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 473 699 $ Poids 70 % |
| 6 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 879 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 544 280 $ Poids 69 % |
| 7 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 879 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 679 $ Poids 56 % |
| 8 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 839 m · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 042 $ Poids 49 % |
| 9 | 1981, rue Chartrand, Mascouche 2025-11-28 · 871 m · Vendu 400 000 $ (5 057 $/m²) 79,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 362 $ Poids 47 % |
| 10 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 986 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −50 326 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 707 361 $ Poids 40 % |
| 11 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2024-10-25 · 636 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 467 779 $ Poids 31 % |
| 12 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 657 m · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −2 879 $ | 330 867 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.