403-407 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
1 100 600 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 325,6 m² · constr. 2008 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 600 $
Rôle antérieur 722 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946554363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
708 600 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
64015946554363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
462 217 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 96 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 358 024 $ Poids 42 % |
| 2 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 108 059 $ Poids 39 % |
| 3 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 886 $ Poids 35 % |
| 4 | 121, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 627 $/m²) 326,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 316 407 $ Poids 33 % |
| 5 | 136, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 385 $/m²) 319,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 536 418 $ Poids 31 % |
| 6 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 898 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 110 148 $ Poids 28 % |
| 7 | 256, rue Dorset, Mascouche 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 399 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 848 038 $ Poids 26 % |
| 8 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +12 712 $ | 323 977 $ Poids 25 % |
| 9 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 142 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 369 967 $ Poids 25 % |
| 10 | 119, croissant du Cheneau, Terrebonne 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 579 $/m²) 273,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +92 703 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 222 651 $ Poids 20 % |
| 11 | 1109, Chemin du Coteau, Terrebonne 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 575 $/m²) 279,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +82 052 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 270 060 $ Poids 18 % |
| 12 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie +109 678 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 354 289 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.