409 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 159,2 m² · constr. 2009 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 399 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946554367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
64015946554367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 426 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −857 $ | 170 798 $ Poids 90 % |
| 2 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 579 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 797 778 $ Poids 66 % |
| 3 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 314 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +58 601 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 707 851 $ Poids 60 % |
| 4 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 484 m · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 632 080 $ Poids 59 % |
| 5 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 805 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 662 $ Poids 57 % |
| 6 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 925 m · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 748 255 $ Poids 57 % |
| 7 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 230 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 387 061 $ Poids 54 % |
| 8 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 91 m · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 863 805 $ Poids 50 % |
| 9 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 650 m · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 742 975 $ Poids 49 % |
| 10 | 244, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-09-26 · 969 m · Vendu 860 000 $ (4 917 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 931 190 $ Poids 46 % |
| 11 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 472 m · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 387 $ Poids 45 % |
| 12 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 269 m · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +66 294 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 784 920 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.