413 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 172,1 m² · constr. 2008 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 455 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946554368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
64015946554368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 444 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −1 714 $ | 176 732 $ Poids 85 % |
| 2 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 930 m · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 772 591 $ Poids 67 % |
| 3 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 595 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 823 669 $ Poids 65 % |
| 4 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 579 m · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 838 063 $ Poids 61 % |
| 5 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 794 m · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −8 513 $ | 436 582 $ Poids 58 % |
| 6 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 661 m · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 765 985 $ Poids 56 % |
| 7 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 484 m · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 860 756 $ Poids 53 % |
| 8 | 244, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-09-26 · 983 m · Vendu 860 000 $ (4 917 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 958 606 $ Poids 52 % |
| 9 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 484 m · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 654 316 $ Poids 49 % |
| 10 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 817 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 220 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 876 295 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 977 909 $ Poids 40 % |
| 12 | 6148, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 737 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 626 791 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.