398-402 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
951 000 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 198 m² · constr. 2008 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 900 $
Rôle antérieur 650 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946554824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
597 900 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
64015946554824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 94 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 283 m · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −44 442 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 972 796 $ Poids 83 % |
| 2 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 514 m · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 893 769 $ Poids 70 % |
| 3 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 550 m · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 905 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 845 496 $ Poids 68 % |
| 4 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 729 m · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −8 513 $ | 465 854 $ Poids 67 % |
| 5 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 404 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −1 714 $ | 190 365 $ Poids 55 % |
| 6 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 964 m · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 829 183 $ Poids 54 % |
| 7 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 596 m · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +49 283 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 819 392 $ Poids 46 % |
| 8 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 419 m · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 917 412 $ Poids 45 % |
| 9 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 043 077 $ Poids 44 % |
| 10 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 573 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +75 724 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 883 281 $ Poids 43 % |
| 11 | 244, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-09-26 · 970 m · Vendu 860 000 $ (4 917 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +56 792 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 022 282 $ Poids 43 % |
| 12 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 821 m · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −62 531 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 936 878 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.