421 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 155,6 m² · constr. 2008 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 385 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946555391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
64015946555391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 475 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −1 714 $ | 168 046 $ Poids 85 % |
| 2 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 360 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 696 644 $ Poids 64 % |
| 3 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 625 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 785 692 $ Poids 61 % |
| 4 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 487 m · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 625 875 $ Poids 61 % |
| 5 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 838 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 460 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 829 535 $ Poids 60 % |
| 6 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 277 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 380 535 $ Poids 59 % |
| 7 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 53 m · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 673 $ Poids 52 % |
| 8 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 940 m · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 011 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 736 539 $ Poids 51 % |
| 9 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 474 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 678 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 740 628 $ Poids 49 % |
| 10 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 317 m · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +57 220 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 772 496 $ Poids 47 % |
| 11 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 679 m · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −38 148 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 731 962 $ Poids 44 % |
| 12 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 578 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −4 748 $ | 282 764 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.