433 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 164,6 m² · constr. 2007 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 422 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946555486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
64015946555486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 524 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −2 571 $ | 171 927 $ Poids 86 % |
| 2 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 673 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 802 607 $ Poids 64 % |
| 3 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 962 m · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 752 354 $ Poids 61 % |
| 4 | 2099, rue Laprade, Mascouche 2025-06-03 · 499 m · Vendu 524 000 $ (3 447 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 641 388 $ Poids 55 % |
| 5 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 707 m · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 746 930 $ Poids 52 % |
| 6 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 405 m · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +70 867 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 714 057 $ Poids 50 % |
| 7 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 635 m · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −50 975 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 817 882 $ Poids 49 % |
| 8 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 535 m · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 840 499 $ Poids 48 % |
| 9 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 870 m · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 966 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 851 116 $ Poids 47 % |
| 10 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 845 m · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −10 641 $ | 425 977 $ Poids 46 % |
| 11 | 244, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 917 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 935 867 $ Poids 46 % |
| 12 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 41 m · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 869 841 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.