428 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 223,4 m² · constr. 2008 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 453 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946555841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
64015946555841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 349 m · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 033 161 $ Poids 93 % |
| 2 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 596 m · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 896 815 $ Poids 85 % |
| 3 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 410 m · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 466 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 879 382 $ Poids 81 % |
| 4 | 2152, Place de Chambois, Mascouche 2025-08-21 · 874 m · Vendu 945 000 $ (4 141 $/m²) 228,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 989 471 $ Poids 54 % |
| 5 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 568 m · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +75 494 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 948 400 $ Poids 48 % |
| 6 | 428, rue de Margaux, Mascouche 2024-11-29 · 0 m · Vendu 708 000 $ (3 169 $/m²) 223,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 110 $ Poids 47 % |
| 7 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 096 218 $ Poids 46 % |
| 8 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 779 m · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge −8 513 $ | 494 561 $ Poids 45 % |
| 9 | 148, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 834 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 967 817 $ Poids 43 % |
| 10 | 115, rue de la Manitou, Terrebonne 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 075 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 791 242 $ Poids 42 % |
| 11 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −83 468 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 167 663 $ Poids 37 % |
| 12 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −42 317 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 047 021 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.