445 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 198,2 m² · constr. 2008 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 444 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946555929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
64015946555929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 429 m · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −43 966 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 973 272 $ Poids 79 % |
| 2 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 632 m · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 894 200 $ Poids 65 % |
| 3 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 652 m · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 501 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 845 900 $ Poids 65 % |
| 4 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 838 m · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −8 513 $ | 466 080 $ Poids 62 % |
| 5 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 829 620 $ Poids 52 % |
| 6 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 555 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −1 714 $ | 190 470 $ Poids 51 % |
| 7 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 697 m · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 819 804 $ Poids 43 % |
| 8 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 530 m · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +48 562 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 917 849 $ Poids 43 % |
| 9 | 1812, avenue Garden, Mascouche 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 756 500 $ (3 977 $/m²) 190,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +30 713 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 878 772 $ Poids 41 % |
| 10 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 714 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +76 184 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 883 742 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 043 580 $ Poids 38 % |
| 12 | 244, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 917 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +57 284 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 022 774 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.