349 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 84 m² · constr. 2007 · terrain 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 192 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946563333000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
64015946563333000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
460 609 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 299 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 589 $ Poids 79 % |
| 2 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 550 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 606 962 $ Poids 75 % |
| 3 | 1981, rue Chartrand, Mascouche 2025-11-28 · 963 m · Vendu 400 000 $ (5 057 $/m²) 79,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 410 $ Poids 54 % |
| 4 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 858 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 557 911 $ Poids 53 % |
| 5 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 966 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 525 590 $ Poids 51 % |
| 6 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 966 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 585 $ Poids 42 % |
| 7 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 927 m · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 870 $ Poids 34 % |
| 8 | 249, rue Dorset, Mascouche 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 542 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 594 $ Poids 24 % |
| 9 | 1937, rue Chartrand, Mascouche 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 954 $ Poids 20 % |
| 10 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 561 m · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −4 318 $ | 319 095 $ Poids 19 % |
| 11 | 1443, rue Dumont, Terrebonne 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 517 500 $ (5 894 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 564 577 $ Poids 18 % |
| 12 | 1341, rue Dumont, Terrebonne 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 970 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 439 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.