345 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 88,1 m² · constr. 2008 · terrain 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 206 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946563513100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
64015946563513100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
460 609 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 281 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 614 247 $ Poids 87 % |
| 2 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 539 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 624 543 $ Poids 85 % |
| 3 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 875 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 569 298 $ Poids 63 % |
| 4 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 984 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 536 383 $ Poids 59 % |
| 5 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 984 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 992 $ Poids 49 % |
| 6 | 1981, rue Chartrand, Mascouche 2025-11-28 · 981 m · Vendu 400 000 $ (5 057 $/m²) 79,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 777 $ Poids 48 % |
| 7 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 945 m · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 364 $ Poids 41 % |
| 8 | 2236, rue de Chambois, Mascouche 2024-08-15 · 550 m · Vendu 287 871 $ (2 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 227 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −2 879 $ | 326 501 $ Poids 24 % |
| 9 | 1443, rue Dumont, Terrebonne 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 517 500 $ (5 894 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 576 660 $ Poids 18 % |
| 10 | 1937, rue Chartrand, Mascouche 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 127 $ Poids 18 % |
| 11 | 1885, rue Station, Mascouche 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 860 $ Poids 17 % |
| 12 | 1341, rue Dumont, Terrebonne 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 970 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 629 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.