328 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 84,1 m² · constr. 2007 · terrain 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 178 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946563588100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
64015946563588100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 262 m · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 902 $ Poids 80 % |
| 2 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2026-05-14 · 749 m · Vendu 406 000 $ (4 939 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 456 412 $ Poids 76 % |
| 3 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 572 m · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 607 312 $ Poids 75 % |
| 4 | 1982, rue Doiron, Mascouche 2026-06-19 · 967 m · Vendu 615 000 $ (6 627 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 655 427 $ Poids 55 % |
| 5 | 1981, rue Chartrand, Mascouche 2025-11-28 · 984 m · Vendu 400 000 $ (5 057 $/m²) 79,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 663 $ Poids 53 % |
| 6 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 877 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 558 189 $ Poids 52 % |
| 7 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2026-06-09 · 994 m · Vendu 497 000 $ (5 265 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 525 853 $ Poids 50 % |
| 8 | 1986, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-10-01 · 994 m · Vendu 295 000 $ (3 125 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 742 $ Poids 41 % |
| 9 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2024-10-25 · 749 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 453 090 $ Poids 33 % |
| 10 | 1997, rue du Curé-Lalande, Mascouche 2025-06-27 · 953 m · Vendu 495 000 $ (5 119 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 126 $ Poids 33 % |
| 11 | 2058, rue Laprade, Mascouche 2024-07-09 · 749 m · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 034 $ Poids 25 % |
| 12 | 1937, rue Chartrand, Mascouche 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 202 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.