449 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 110,7 m² · constr. 2008 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 345 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946565078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
64015946565078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 209 m · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 673 133 $ Poids 82 % |
| 2 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 366 m · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 689 090 $ Poids 79 % |
| 3 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 416 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 585 815 $ Poids 77 % |
| 4 | 194, rue de Boissy, Mascouche 2026-07-31 · 759 m · Vendu 786 000 $ (6 829 $/m²) 115,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 755 257 $ Poids 75 % |
| 5 | 421, croissant du Trianon, Mascouche 2025-09-29 · 434 m · Vendu 276 963 $ (2 527 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 664 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 301 247 $ Poids 74 % |
| 6 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 544 m · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 620 680 $ Poids 66 % |
| 7 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 295 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 635 255 $ Poids 65 % |
| 8 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 344 m · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 320 578 $ Poids 61 % |
| 9 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 769 791 $ Poids 57 % |
| 10 | 453, croissant de Bourguignon, Mascouche 2026-01-12 · 644 m · Vendu 237 419 $ (1 887 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 973 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −4 748 $ | 240 395 $ Poids 56 % |
| 11 | 304, Croissant Castelnaud, Mascouche 2025-03-21 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 391 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 675 749 $ Poids 54 % |
| 12 | 466, rue Lamontagne, Mascouche 2026-05-20 · 836 m · Vendu 529 900 $ (5 555 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 632 064 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.