457 Rue MARGAUX · Mascouche
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 191,6 m² · constr. 2008 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 443 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946565378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
64015946565378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 437 m · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −59 652 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 957 586 $ Poids 69 % |
| 2 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 604 m · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 880 004 $ Poids 69 % |
| 3 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 806 m · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −8 513 $ | 458 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 557 m · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −1 714 $ | 186 996 $ Poids 59 % |
| 5 | 2308, rue de Chaumont, Mascouche 2026-07-30 · 619 m · Vendu 899 900 $ (4 041 $/m²) 222,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 835 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 832 565 $ Poids 55 % |
| 6 | 1973, rue Pigeon, Mascouche 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 370 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 815 199 $ Poids 55 % |
| 7 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 663 m · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 806 195 $ Poids 49 % |
| 8 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 501 m · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 903 412 $ Poids 48 % |
| 9 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 726 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +60 993 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 868 551 $ Poids 45 % |
| 10 | 244, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 917 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 006 547 $ Poids 41 % |
| 11 | 17, Croissant de la Source, Terrebonne 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 032 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 026 973 $ Poids 41 % |
| 12 | 1812, avenue Garden, Mascouche 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 756 500 $ (3 977 $/m²) 190,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +30 713 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 865 647 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.